海天中心T2写字楼配套健身房运营服务项目招商公告
本项目海天中心T2写字楼配套健身房运营服务项目 ，项目资金已落实，业主为青岛国信海天中心建设有限公司 ，代理机构为山东中钢招标有限公司。现对该项目的服务进行公开招商。
2.1项目实施地点：香港西路48号海天中心T2楼38层。
2.2项目规模：建筑面积为2055.6平方米；
2.3项目投资估算： / ；
2.4实施进度：按需求单位实际工作计划实施；
2.5服务方式： /
2.6服务范围：委托专业的健身服务运营商负责健身房的日常运营与管理。
2.7服务期限：委托经营管理期限为十年，自合同签订之日起。委托管理期限为一个不可分割的完整期限。在约定的期限届满前，响应人不得单方提出提前终止本协议；
2.9最高限价：本项目浮动管理费设控制价。
（1）当项目年度利润（税前）总额低于或等于人民币捌拾万元整（¥800,000.00）时，无管理费；
（2）当项目年度利润（税前）总额超过人民币捌拾万元整（¥800,000.00），且截至该年度末的项目累计利润（税前）总额低于或等于人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）时，对于该年度利润（税前）中超过捌拾万元的部分，按比例计提管理费，最高限价费率为百分之四十五（45%）；
（3）当项目年度利润（税前）总额超过人民币捌拾万元整（¥800,000.00），且截至该年度末的项目累计利润总额超过人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）时，对于该年度利润中超过捌拾万元的部分，按比例计提管理费，最高限价费率为百分之六十五（65%）；
（4）当业主获得项目利润（税后）达到人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），年度利润按比例计提管理费，最高限价费率为百分之六十五（65%）；
例：暂定按健身房10年所得净利润为1800万元预估，当业主获得项目利润小于或等于人民币800万元前，每年80万作为业主年度保底收益，不参与管理费计费，业主方获得的项目利润大于800万时，业主方保底收益取消。假设第6年末项目累计利润为800万整，第一阶段（第1至6年）计提基数合计320万元，管理费为320×45%＝144万元；第二阶段（第7年）计提基数为170万元，管理费为170×65%＝110.5万元；第三阶段（第8至10年）计提基数合计750万元，管理费为750×65%＝487.5万元；10年管理费合计742万元。
3.1响应人须为中华人民共和国国内的具备相应资质或资格的民事主体，分公司或分支机构原则上应获取总公司或总部的授权；
3.2响应人资质最低要求：/；
3.3响应人业绩最低要求：响应人须具有自2023年1月1日至今健身房运营服务业绩1份。须同时提供同一项目的合同、成交（选）通知书（或验收报告或业主方确认证明或合同对应发票）原件扫描件。
3.4响应人拟投入本项目的项目负责人最低要求： / ；
3.5响应人其他要求：（1）招商公告发布之日前三年内在经营活动中无重大违法记录和行贿犯罪记录、具有良好商业信誉和健全财务会计制度、具有依法缴纳税收和社会保障资金良好记录；（2）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单 ；
3.6本次招商不接受联合体响应。联合体响应的，应满足下列要求： / 。
3.7本次招商不组织踏勘。组织踏勘的，请按系统中公告中列示的时间及地点进行：/
4.1凡有意参加响应者，请于2026 年 06 月 16 日 13 时 00 分至2026 年 06 月 24 日 17 时 00 分（北京时间，下同），在青岛国信发展(集团)有限责任公司（国信集团）电子招响应采购平台（http://eps.qdgxjt.com/cms/index.htm）（以下简称“电子采购平台”）注册、下载电子招商文件（不接受其他方式获取）。
4.2招商文件免费获取。
5.1响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2026 年 06 月 25 日 14 时 00 分；递交地点：电子采购平台。
5.2逾期上传的响应文件，电子采购平台将予以拒收。
本次招商公告同时在青岛国信发展(集团)有限责任公司（国信集团）电子采购平台（http://eps.qdgxjt.com/cms/index.htm）及中国招标投标公共服务平台上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，业主方及代理机构不予承担责任。
本次招商对未成交人响应文件中的技术成果不给予经济补偿。
给予经济补偿的，业主方将按如下标准支付经济补偿费：____/_____。
8.相关说明
8.1注册
响应人登录电子采购平台填写企业信息，提交注册，审核情况将在24小时内（不含法定节假日）进行反馈，审核通过的响应人方可响应，请合理安排注册时间。
8.2 文件下载
响应人可在【项目管理】→【文件下载】自行下载招商文件电子版，招商方不再提供纸质招商文件。
8.3 帮助
如需帮助请登录电子采购平台网站首页【帮助中心】-【操作指南】。
8.4 其他
本次招商活动所有信息发布和联络以响应注册时填写的信息为准，响应人应对填写的所有信息的真实性和准确性负责，并自行承担信息有误导致的一切后果。
9.1业主方联系方式
业主方：青岛国信产融控股（集团）有限公司
联系人：刘经理
联系电话：0532-88862551
地址：青岛市市南区香港西路48号青岛海天中心T2楼
9.2代理联系方式
代理机构：山东中钢招标有限公司
联系人：亓文燕、李朝气
座 机：0532-85780827
手 机：18561761572
邮 箱：qiwenyan1008@163.com
地 址：青岛市山东路177号鲁邦广场A座3楼
备 注：负责解释招商文件内容的相关事宜，电话无法接通时，可邮件。
9.4上级监督电话
集团：0532-83093758
